肇庆市鼎湖区一对老年夫妻遇此烦心事,经过开发商、房产交易中心、法院三关仍未解决。
儿子签订了购房合同,付了首付款,不料因车祸成了植物人。儿子急需治疗费,父亲想让开发商退回首付款解除购房合同,却因儿子无法签字而困难重重……2月3日下午,肇庆市鼎湖区水坑二村70多岁的谢醒棠夫妇,看着30多岁的儿子谢健南瘫痪在家里的床上,感到忧心忡忡。两年了,退款一事仍未办妥,这年,可怎么过?
谢醒棠夫妇生有一子一女,原本生活不错。2014年2月,谢老一家分到了村里一笔分红款,儿子谢健南拿着这笔钱在村附近一个高档楼盘买了一套商品房。签订合同后,谢健南支付了317498元首付款,余款20万元准备贷款月供。
2014年4月8日上午,谢健南驾驶一辆无保险的摩托车在鼎湖区民乐大道行驶时发生交通事故,事后他因此变成了植物人。雪上加霜的是,谢健南的妻子带着小儿子离家出走,至今杳无音信。
为了给儿子治病,谢醒棠夫妇前后共花费了100多万元。“儿子一出事,我们就马上到银行终止房贷办理。”谢健南说,夫妇俩迫切希望开发商退回儿子买房的31万多元首付款。在村里出具了相关证明后,他们立刻向某山水城的开发商提出了书面申请,不料,因谢健南无法亲自签字,退款一事困难重重。售楼处: 需经房产交易中心同意才能退款
2016年2月2日下午,谢醒棠来到了肇庆市某山水城的售楼处,一名姓彭的售楼小姐称,她无权处理此事,“此事需找我们的朱经理,但现在(公司)已经放假了,朱经理也回韶关老家了,我们年初八才上班”。彭小姐随后提供了朱经理的手机号码,但该号码无人接听。
新快报记者了解到,曾有当地媒体记者就此事采访过该售楼处,一名工作人员表示,只要手续齐全就可以退款,但由于谢健南是要在所有手续完成的情况下退房,所以必须经过房产交易中心同意。 需“购房者丧失民事行为能力”证明
2月2日下午,新快报记者来到肇庆市鼎湖区住房和城乡建设局房产交易服务中心(以下简称房产交易中心)。一名相关负责人表示,愿意尽快帮谢醒棠拿回这笔钱,“但我们不能违反相关法规”。该负责人表示,第一,解除购房合同必须有当事人亲自签名。第二,假如购房者变成植物人,必须有“购房者丧失民事行为能力”的法院裁定书。第三,如果不能解除合同,而购房者无法支付20万元余款,债权人有权起诉追债。
鉴于谢健南的情况比较特殊,该负责人随后表示,今日谈谈引起大家的刚买房就成植物人，开发商称当事人签字才能退款,他们在请示肇庆市房管部门后,被告知可以特事特办。“只要谢健南的家人去办理一份变更监护人证明,以及法院判定谢健南无民事行为能力的证明。在开发商同意的情况下,资料齐全,我们就可以马上为其办理解除购房合同,尽快促使开发商退款”。
法院:当事人需进行司法鉴定才能办理
房地产因价格下跌精神恍惚遇车祸成植物人 发改委将他唤醒：遇车祸成植物人，医生说活下来希望只有万分之一，唤醒更为渺茫。他亲人和朋友并没放弃，他们根据刚需注定会买房的精神,每天都在他身边念：“房地产无条件成为支柱产业”奇迹终于发生，房地产醒过来了，第一句话：“限购令真放开了” ?
昨日,谢醒棠告诉新快报记者,肇庆市鼎湖区人民法院工作人员通知他,房产交易中心所需要的判定变更监护人证明由当地村委会指定谢健南父母中一人即可,不需要法院审批,但判定谢健南无民事行为能力的证明需经具备鉴定条件的司法部门进行司法鉴定后才可以进行审批。目前,鼎湖区人民法院已经受理了谢醒棠的申请,考虑到他的特殊情况,会尽快解决。
记者了解到,谢醒棠已委托某机构给儿子谢健南做了司法鉴定,一个月左右即可出鉴定结果。
广东科业律师事务所主任律师韩伟华表示,通过司法鉴定不失为解决问题的方法,但时间较长。谢醒棠夫妇可以到当地公证部门进行公证,拿到公证材料后即可办理解除购房合同手续,这样更快,也更能体现“人道主义”法本原则。新快报记者将继续跟踪此事。欠债百万急需购房款救命
辗转了四五家医院，谢健南的病情仍没有好转，甚至急转直下。如今，他在广州三九脑科医院接受治疗。记者近日来到医院看到，谢健南基本没有知觉，生活不能自理，大小便需要人协助。因为请一个护工每月要4000元，谢醒棠请不起，为儿子端屎倒尿这些事，都是年近七旬的他跑前跑后。看着病床上昏迷的儿子，他一脸无奈。“原本是他照顾我的，临清www.Lqxxg.cn网站获悉现在反倒成了我照顾他。”谢醒棠苦笑着说。
尽管嘴上说理解儿媳的逃跑，但他心里多少还是有些嗔怒。儿媳出走，意味着全家的重担又重新落在了他的肩上。偶尔，他也会情绪失控，拍打着儿子的床头大喊“醒来啊。”
谢健南的主治医生告诉记者，谢健南因为颅内遭遇强力撞击，加上有癫痫，每次癫痫抽搐都会加重病情，目前已对他进行过6次手术。他几乎不可能醒过来。“一旦停药，人可能就没了。”
谢醒棠说，儿子被撞成植物人两年内，一共花掉150多万元，欠下差不多100万元外债，而新农合报销仅有2~3成，杯水车薪。如今在该院仅住院一个半月，就已花掉15万元，基本上每天的花费在3000元。无奈之下，他只好上网发帖求助。所幸有好心的台商和港商看到了他的发帖，给他送来十多万元捐助。“否则，人可能早就没了。”
事故发生后，为帮助谢健南解除购房合同，退回房款，谢健南所在的水坑二社区居委会也出具证明信。证明信写道：2014年4月8日，谢健南驾驶二轮摩托车在民乐大道与行人相撞，造成头颅严重受伤，此情况属实，切盼有关部门给予办理。
谢醒堂于2014年9月致信鼎湖区房产交易中心，要求解除儿子的购房合同，拿买房的钱救儿子的命。他在信中说，谢健南在购房合同签订后一个多月，就因交通事故伤及头颅，经及时抢救才算捡回一条命。由于治疗进展不尽如人意，被转移到广州南方医院治疗，但因为医疗费金额巨大，只好又转回肇庆本地医院治疗，事故发生后5个多月，谢健南依旧昏迷不醒，刚买房就成植物人，开发商称当事人签字才能退款,的消息引起大家议论生活不能自理。