重磅!宅基地也能卖了!国家出钱回收!临清人速看 的新闻引起网友的关注,临清信息港 www.Lqxxg.cn编辑中心获悉。
小编扛着铺盖卷来市里时
母上大人指着村里好几套房说:
小啊,等你哪天在城里混不下去了
就把老家的房子卖了
所以不要惹我,我好歹是个地主!
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这几天,我产生一个想法
宅基地能卖吗?怎么卖?
宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。一直以来,宅基地是不允许买卖的。
然而现在,很多农村青壮年都会涌向城市里打工,农村一大批老人成为“空巢老人”,他们的晚年谁来负责?
国家帮你解决这个难题了!简单来说就是“以地养老”。
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01
“退出三权”——以地养老
退出三权,简单说就是农民退出所拥有的房屋所有权、宅基地使用权和土地承包经营权,交给政府。
并且目前国内已经有地方实现了这种设想。如宁夏平罗县,退出土地的农村老人可以进乡里的养老院,过上闲适无忧的生活。
感受下这种新奇的农村养老模式:
视频中的马占福老两口原来都住在村里,守着五间房子20多亩地,由于无力耕种,日子十分不好过。
后来知道了这个政策,马占福不仅 “卖了房”还“卖了地”:十亩地+五间房子,共十八万块钱。然后搬到村里的养老院。
众多老人生活在一个大院儿,老人表示很开心。
02
农民宅基地自愿退出,可以“卖”多少钱?
目前,自愿退出宅基地,补偿分为两块:
一是地上房屋拆除补偿金额,按不同结构每平方米250元~600元计算。
二是宅基地退出补偿金额,已确权发证且符合规定面积标准的,每平方米补偿70元,超出规定面积标准的,每平方米补偿35元;未确权登记发证的,由农村集体经济组织或村民理事会和确权单位共同现场核实,经公示无异议并报乡镇人民政府批准,按房屋占地面积70元/平方米、房屋占地外的宅基地35元/平方米的标准补偿,补偿面积不超过160平方米。
农户签订退出协议后6个月内腾退房屋并验收的,补偿标准上浮30%。据测算,这两部分合在一起,退出宅基地的农户平均每户可获得补偿7.8万元。
各地经济发展水平不一样,因此各地的“补偿”标准也不一样。上边举例的县域属于是贫困县,地理位置不是很好,所以补偿水平属于比较一般的;条件稍好、位置稍好的农村,补偿标准大概在10万元左右;
03
满足这五个条件,宅基地就能转让
所以宅基地的转让和买卖是有一定条件限制的。根据最新政策,只要满足以下五个条件,就可以将宅基地进行买卖与转让。
一、转让人双方必须为村集体内成员
简单来说,宅基地转让只能在本村内部进行。
二、转让必须经过村集体的同意
原因和第一条一样,宅基地的所有权是村集体,而个人只拥有使用权。所以如果转让给村集体内的其他成员,必须要征得集体组织同意后才可以转让。
三、转让人在村集体拥有二处以上的宅基地
转让宅基地的前提是在村里还有其他宅基地,这条要求保障了转让人有房可住,不能将宅基地出让后没有地方居住。
四、受让人在村集体没有宅基地
村民一户只能拥有一处宅基地即“一户一宅”,根据“一户一宅”的政策要求,如果你在村里已经有宅基地了,就不能再接受别人的转让。
五、宅基地与房屋必须同时转让
这条要求保障了宅基地的居住属性,同时也确立了宅基地转让双方的权属。这样一来,就保证了宅基地能给到真正需要的人,物尽其用。
这样的政策什么时候能普及到临清呢?愿早日落实!让所有老年人老有所养、老有所依!